但自住型商品房正式進(jìn)入北京市場開始銷售之后，自住型商品房的共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也似乎在有意識地被淡化。
“五年內(nèi)不得上市、五年后上市收益的30%還要上繳財政。如果還在所有產(chǎn)權(quán)上再有異議，購房者更會望而卻步。”一位負(fù)責(zé)多個自住型商品房項目銷售的代理行負(fù)責(zé)人向本報記者表示，自住型商品房的制度設(shè)計有很多問題，有很多方面都沒有替開發(fā)商設(shè)身處地考慮過，定價機制僵化、共有產(chǎn)權(quán)表述語焉不詳，對于剩余房源、難點戶型尾房的去化也沒有退出機制設(shè)計。但現(xiàn)在，這些包袱只能開發(fā)商來承擔(dān)。
而對于出現(xiàn)大量自住型商品房剩余房源的問題，北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人近期公開表示：“自住型商品房不會取消，只會優(yōu)化。下一步自住型商品房的供應(yīng)量將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃�！�
對于自住型商品房出現(xiàn)剩余房源的原因，該負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，自住型商品房制度處于逐步完善的過程中，北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住型商品房政策的推出以及大量供應(yīng)不無關(guān)系。
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