隨著美國大城市的房地產(chǎn)市場從疫情中恢復(fù)過來，租金連續(xù)數(shù)月飆升，這促使數(shù)百萬美國人逃往郊區(qū)或遠(yuǎn)郊。
然而，公寓租賃交易平臺(tái)Apartment List的報(bào)告顯示，10月美國租金僅環(huán)比上漲0.8%。這是自2月份以來的最低月度環(huán)比數(shù)據(jù)。 盡管如此，租金上漲的速度仍超過了疫情前的趨勢。
自今年1月以來，美國房租中位數(shù)增長了16.4%，反映了房價(jià)的飆升。
在此背景下，2017年、2018年和2019年，也就是疫情暴發(fā)前的三年，1月至10月的租金漲幅平均僅為3.2%。
早在8月，市場人士還在談?wù)摲孔獾膼盒酝洠约八鼘κ杖朐鲩L速度不及通脹的工人造成的威脅。
但事實(shí)上，美國的租金增長已經(jīng)降溫。在租金指標(biāo)公布的前幾天，美國在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow(Z.US)宣布，由于急于以28億美元出售約7000套住房，該公司可能會(huì)蒙受巨大損失。這一最新跡象表明，Zillow可能是疫情后房價(jià)飆升的第一個(gè)受害者，這可能對住房市場有更廣泛的教訓(xùn)。
可以肯定的是，租金仍在上漲。10月環(huán)比增長了0.8%，但在7月達(dá)到26%的峰值后，已經(jīng)連續(xù)第三個(gè)月增速放緩。
盡管租金增長明顯放緩，但仍繼續(xù)超過疫情前的趨勢。為了更清楚地說明這一點(diǎn)，Apartment List將美國租金的實(shí)際值與假設(shè)從未發(fā)生過疫情的租金估計(jì)值進(jìn)行比較。10月，美國租金中值升至1312美元，比估計(jì)值高出107美元。
從3月到9月，美國100個(gè)最大的城市幾乎都經(jīng)歷了房租快速而不間斷地增長。 下面的圖表顯示了2018年1月至2021年9月美國100個(gè)最大城市的月租金變化情況。
每個(gè)單元格的顏色代表了在給定的一個(gè)月里，給定城市的價(jià)格上漲(紅色)或下跌(藍(lán)色)的程度。 圖表右側(cè)暗紅色的區(qū)域描繪了今年的房租上漲，但最后一欄顯示，租金增長放緩現(xiàn)象在地理上也很普遍。
在美國100個(gè)最大的城市中，有95個(gè)城市10月的租金增長較上月有所放緩。 其中22個(gè)城市10月的租金實(shí)際上出現(xiàn)了自1月以來的最大降幅。 然而，請記住，2019年10月，其中76個(gè)城市的租金下降了。
金融博客zerohedge認(rèn)為，這是美國人和投資者的購房需求正在失去動(dòng)力的最新跡象之一。
總結(jié)
Apartment List表示，盡管疫情導(dǎo)致去年的租賃市場出現(xiàn)了一些疲軟，但根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年的租金增長速度是有記錄以來最快的。 在全美國范圍內(nèi)，2021年的租金增長率都超過了疫情前幾年的平均增長率。 然而，在10月，創(chuàng)紀(jì)錄的增長終于顯示出明顯放緩的跡象。
盡管如此，自疫情開始以來，美國100個(gè)最大的城市中有35個(gè)城市的租金上漲了20%以上。Apartment List表示， 即使租金增長終于開始降溫，但今年的租金上漲已經(jīng)給美國的租房者增加了巨大的負(fù)擔(dān)壓力。
（文章來源：智通財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
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